A mäisyndic é o syndic online pensado para condomínios pequenos e médios do Luxemburgo: uma equipa local, uma área aberta 24h/24 e um preço claro, sem surpresas.
Convocatórias, contas e respostas em français, Deutsch, English ou português.
Muitos condomínios no Luxemburgo têm apenas uma dezena de apartamentos. Têm as mesmas obrigações que os grandes edifícios, sem os mesmos meios.
Desde 1 de agosto de 2023, cada condomínio tem de o alimentar todos os anos. Cálculo, pedidos de quotas, acompanhamento por fração: tratamos de tudo.
Mínimos elevados, respostas lentas, custos extra. Na mäisyndic, um condomínio de 6 frações tem o mesmo cuidado que um de 60.
Contabilidade, convocatórias, lembretes, seguros… Assumimos tudo, ou ajudamos se quiser continuar como syndic.
Todos os nossos preços estão publicados neste site, extras incluídos, e recebe o nosso contrato com o orçamento. Nenhuma surpresa nas contas.
Continua a ser syndic voluntário, nós tratamos da parte administrativa.
10,90 €s/ IVA / habitação / mês
Mínimo de 49 € por mês e por prédio
Somos o seu syndic profissional, gerido online.
24,90 €s/ IVA / habitação / mês
2 a 10 habitações : 24,90 € · 11 a 30 : 21,90 € · mais de 30 : 20,00 €
Mínimo de 159 € por mês e por prédio
Tudo do Essencial, com mais presença e menos extras.
29,90 €s/ IVA / habitação / mês
2 a 10 habitações : 29,90 € · 11 a 30 : 26,90 € · mais de 30 : 25,00 €
Mínimo de 199 € por mês e por prédio
Preço por habitação e por mês, mais baixo nos prédios maiores, com um mínimo de 49 € (Voluntário+), 159 € (Essencial) ou 199 € (Serenidade) sem IVA por mês e por prédio. Caves e estacionamentos são gratuitos quando pertencem ao proprietário de uma habitação do prédio. Honorários indexados uma vez por ano ao índice de preços no consumidor (STATEC). Resposta garantida em 48 horas úteis, inscrita no contrato. A fórmula Voluntário+ destina-se a prédios com 9 habitações no máximo cujo syndic é condómino.
Número de frações, município, o que espera: bastam dois minutos.
Comparamos o nosso contrato com o do seu syndic atual, linha a linha.
Damos-lhe a proposta de deliberação, pronta para a ordem de trabalhos.
Arquivos, contas e contratos recolhidos junto do syndic anterior. A sua área online abre no primeiro dia.
Cada condómino tem o seu próprio acesso, no computador ou no telemóvel. Já não precisa de telefonar para saber o saldo ou encontrar uma ata.
Cada fatura paga aparece com o respetivo comprovativo. O conselho de condóminos consulta a conta bancária do prédio.
Todos os meses, um resumo claro por e-mail: despesas, pagamentos recebidos e saldos.
Cada decisão votada tem o seu estado: orçamento pedido, empresa escolhida, data das obras, concluído.
Atas, contas, contratos e regulamento, sempre à mão.
Uma fuga, uma lâmpada fundida? Comunique em 30 segundos e acompanhe a intervenção.
O montante da sua fração, visível a qualquer momento, útil também em caso de venda.
Convocatória, anexos e procurações disponíveis na sua área.
Français, Deutsch, English, português: cada um recebe os documentos e as respostas na sua língua.
| Critério | Syndic tradicional | mäisyndic | Só syndic voluntário |
|---|---|---|---|
| Preço para um prédio pequeno | Mínimo muitas vezes elevado | Preço por habitação publicado, desde 159 € por mês | Gratuito, mas exige muito tempo |
| Custos além do valor fixo | Frequentes, raramente publicados | Todos publicados neste site | Nenhum |
| Prazo de resposta | Variável | 48 horas úteis, garantido por contrato | Conforme a disponibilidade |
| Línguas | Uma ou duas | FR · DE · EN · PT | A do voluntário |
| Contas consultáveis online | Às vezes | Em tempo real, com faturas | Raramente |
| Garantias profissionais | Sim | Sim | Não |
O digital poupa-nos tempo na parte administrativa. Esse tempo passamo-lo nos seus prédios e com o seu conselho de condóminos.
A mäisyndic é também agente imobiliário autorizado. Já conhecemos o seu prédio, as suas contas e o seu fundo de obras: o seu processo de venda fica pronto em 72 horas, a preço preferencial se vender connosco.
Sim. A BUSINESS EVOLUTION SARL tem autorizações de estabelecimento como agente imobiliário e como administrador de bens – syndic de copropriété (n.º 10124351/2 e 10124351/3) e as garantias exigidas pela lei luxemburguesa.
A mudança é votada em assembleia geral. Preparamos a proposta de deliberação e depois recolhemos arquivos, contas e contratos junto do syndic anterior. Ver as etapas.
É o nosso foco. A organização online permite-nos gerir bem os condomínios pequenos, a um preço justo.
Sim. Cada condomínio tem a sua própria conta bancária, cujos movimentos podem ser consultados na área online.
Bastam algumas informações. Recebe um orçamento firme em 48 horas, sem compromisso.