Was kostet ein Syndic in Luxemburg?
Der Preis eines Syndic besteht aus einer Jahrespauschale und separat berechneten Leistungen. So lesen Sie ein Angebot, das beeinflusst den Preis, und diese Fragen sollten Sie vor der Abstimmung stellen.
Eine Jahrespauschale, meist pro Einheit berechnet
Die meisten Syndics in Luxemburg berechnen die laufende Verwaltung als Jahrespauschale. Sie wird pro Einheit (Wohnung, Keller oder Stellplatz laut Teilungserklärung) berechnet oder für das ganze Gebäude festgelegt, oft mit einem Mindestbetrag pro Gebäude.
Die Pauschale deckt in der Regel die Buchhaltung, die Zahlungsaufforderungen, die Betreuung von Lieferanten und Verträgen, die jährliche Generalversammlung und die Instandhaltungsrücklage. Prüfen Sie die genaue Liste: Zwei Pauschalen zum gleichen Preis können sehr Unterschiedliches abdecken.
Was oft zusätzlich berechnet wird
- die Übernahme der Unterlagen beim Syndic-Wechsel, vor allem bei Rückstand in der Buchhaltung;
- die Betreuung größerer, beschlossener Arbeiten, oft als Prozentsatz des Betrags;
- eine außerordentliche Generalversammlung zusätzlich zur jährlichen;
- die Abwicklung eines Schadens mit der Gebäudeversicherung;
- die Unterlagen für den Notar beim Verkauf einer Einheit;
- die gerichtliche Eintreibung unbezahlter Nebenkosten.
Diese Posten wiegen manchmal mehr als die Pauschale. Lassen Sie sie vor der Abstimmung im Vertrag beziffern.
Was den Preis beeinflusst
Die Zahl der Einheiten ist das erste Kriterium, aber nicht das einzige. Ein Aufzug, eine Zentralheizung, Wasserzähler, viele Wartungsverträge oder alte Zahlungsrückstände bedeuten mehr Aufwand. Auch der Zustand der Buchhaltung des bisherigen Syndic zählt.
So vergleichen Sie zwei Angebote
- Ist der Preis jährlich oder monatlich, mit oder ohne MwSt.?
- Was genau umfasst die Pauschale? Wie viele Generalversammlungen, wie viele Besuche im Gebäude?
- Hat jede Zusatzleistung einen schriftlichen Preis oder heißt es „auf Anfrage“?
- Welche Antwortzeit garantiert der Syndic?
- Können die Miteigentümer Konten und Unterlagen online einsehen?
- Hat der Syndic die Niederlassungsgenehmigung als Immobilienverwalter – Syndic de copropriété?
Bei mäisyndic: veröffentlichte Pauschale, Zusatzleistungen im Voraus festgelegt
Unser Paket Essenziell kostet 24,90 € zzgl. MwSt. pro Wohnung und Monat bis 10 Wohnungen, 21,90 € von 11 bis 30 Wohnungen und 20 € darüber, mit einem Mindestbetrag von 159 € pro Monat und Gebäude. Es umfasst die Jahresversammlung (2 Std., zwischen 9 und 18 Uhr) und eine jährliche Begehung von 2 Std. Keller und Stellplätze sind kostenlos, wenn sie dem Eigentümer einer Wohnung im Gebäude gehören.
- Übernahme kostenlos bei weniger als 3 Monaten Buchhaltungsrückstand, sonst nach Zeitaufwand (150 € zzgl. MwSt. pro Stunde);
- beschlossene Arbeiten: kostenlos unter 10.000 €, darüber 3,5 % des Gesamtbetrags;
- zusätzliche außerordentliche Generalversammlung: 250 € zzgl. MwSt.;
- Schadensfall: nach Zeitaufwand (150 € zzgl. MwSt. pro Stunde), im Paket Sorglos inklusive;
- Unterlagen für den Notar beim Verkauf: 200 € zzgl. MwSt., kostenlos beim Verkauf über unsere Agentur;
- gütliche Mahnungen, Wasserverteilung und Online-Bereich: inklusive.
Dazu eine garantierte Antwort innerhalb von 48 Arbeitsstunden, im Vertrag festgeschrieben. Zu den Paketen.
Was würde mäisyndic für Ihr Gebäude kosten?
Ein paar Angaben genügen. Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden ein verbindliches Angebot, unverbindlich für Sie.