Combien coûte un syndic de copropriété au Luxembourg ?
Le prix d'un syndic se compose d'un forfait annuel et de prestations facturées à part. Voici comment lire un devis, ce qui le fait varier et les questions à poser avant de voter.
Un forfait annuel, le plus souvent calculé par lot
La plupart des syndics au Luxembourg facturent la gestion courante sous forme d'un forfait annuel. Il est calculé par lot (chaque appartement, cave ou emplacement de parking compte selon le règlement de copropriété) ou fixé pour l'immeuble entier, souvent avec un minimum par immeuble.
Ce forfait couvre en principe la tenue des comptes, les appels de fonds, le suivi des fournisseurs et des contrats, l'assemblée générale annuelle et la gestion du fonds de travaux. Vérifiez la liste exacte : deux forfaits au même prix peuvent couvrir des choses très différentes.
Ce qui est souvent facturé en plus
Certaines prestations ne concernent pas toutes les copropriétés et sont donc facturées à part. Les plus courantes :
- la reprise du dossier lors d'un changement de syndic, surtout si la comptabilité est en retard ;
- le suivi de gros travaux votés en assemblée, souvent en pourcentage du montant ;
- une assemblée générale extraordinaire en plus de l'assemblée annuelle ;
- la gestion d'un sinistre avec l'assurance de l'immeuble ;
- le dossier remis au notaire lors de la vente d'un lot ;
- le recouvrement des charges impayées par voie judiciaire.
Ces lignes pèsent parfois plus lourd que le forfait. Demandez qu'elles soient chiffrées dans le contrat, avant le vote.
Ce qui fait varier le devis
Le nombre de lots est le premier critère, mais pas le seul. Un ascenseur, un chauffage collectif, un compteur d'eau à répartir, de nombreux contrats d'entretien ou des impayés anciens demandent plus de suivi. L'état de la comptabilité laissée par l'ancien syndic compte aussi : des comptes à reconstituer prennent du temps.
Comment comparer deux devis
- Le prix est-il annuel ou mensuel, HTVA ou TTC ?
- Que comprend exactement le forfait ? Combien d'assemblées générales ? Combien de visites de l'immeuble ?
- Chaque prestation en plus a-t-elle un prix écrit, ou est-elle « sur devis » ?
- Quel délai de réponse le syndic s'engage-t-il à tenir ?
- Les copropriétaires peuvent-ils consulter les comptes et les documents en ligne ?
- Le syndic dispose-t-il de l'autorisation d'établissement d'administrateur de biens – syndic de copropriété ?
Chez mäisyndic : un forfait publié et des suppléments écrits à l'avance
Notre formule Essentiel coûte 24,90 € HTVA par logement et par mois jusqu'à 10 logements, 21,90 € de 11 à 30 logements et 20 € au-delà, avec un minimum de 159 € par mois et par immeuble. Elle comprend l'assemblée annuelle (2 h, entre 9 h et 18 h) et une visite annuelle de 2 h. Les caves et parkings sont gratuits s'ils appartiennent au propriétaire d'un logement de l'immeuble.
Nos prestations en plus du forfait sont publiées sur le site et reprises dans le contrat remis avec le devis :
- reprise de la copropriété gratuite si la comptabilité a moins de 3 mois de retard, sinon au temps passé (150 € HTVA de l'heure) ;
- travaux votés : gratuit en dessous de 10 000 €, puis 3,5 % du montant total ;
- assemblée générale extraordinaire supplémentaire : 250 € HTVA ;
- sinistre : au temps passé (150 € HTVA de l'heure), inclus en Sérénité ;
- dossier de vente pour le notaire : 200 € HTVA, gratuit si vous vendez avec notre agence ;
- relances amiables des impayés, répartition de l'eau et espace en ligne : inclus.
Et une réponse garantie sous 48 h ouvrées, inscrite au contrat. Voir les offres.
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