mäisyndic ist der Online-Syndic für kleine und mittlere Miteigentümergemeinschaften in Luxemburg: ein Team vor Ort, ein Online-Bereich rund um die Uhr und ein klarer Preis ohne böse Überraschungen.
Einladungen, Abrechnungen und Antworten auf français, Deutsch, English oder português.
Viele Miteigentümergemeinschaften in Luxemburg zählen nur rund zehn Wohnungen. Sie haben dieselben Pflichten wie große Residenzen, aber nicht deren Mittel.
Seit dem 1. August 2023 muss jede Gemeinschaft sie jährlich speisen. Berechnung, Zahlungsaufforderungen, Verfolgung pro Einheit: Das übernehmen wir.
Hohe Mindestpauschalen, langsame Antworten, Zusatzkosten. Bei mäisyndic wird eine Gemeinschaft mit 6 Einheiten genauso sorgfältig betreut wie eine mit 60.
Buchhaltung, Einladungen, Mahnungen, Versicherungen … Wir übernehmen alles oder unterstützen Sie, wenn Sie Syndic bleiben möchten.
Alle unsere Preise stehen auf dieser Website, Zusatzleistungen inklusive, und Sie erhalten unseren Vertrag mit dem Angebot. Keine Überraschung in der Abrechnung.
Sie bleiben ehrenamtlicher Syndic, wir übernehmen die Verwaltungsarbeit.
10,90 €zzgl. MwSt. / Wohnung / Monat
Mindestens 49 € pro Monat und Gebäude
Wir sind Ihr professioneller Syndic, online verwaltet.
24,90 €zzgl. MwSt. / Wohnung / Monat
2–10 Wohnungen: 24,90 € · 11–30: 21,90 € · über 30: 20,00 €
Mindestens 159 € pro Monat und Gebäude
Alles aus Essenziell, mit mehr Präsenz und weniger Zusatzkosten.
29,90 €zzgl. MwSt. / Wohnung / Monat
2–10 Wohnungen: 29,90 € · 11–30: 26,90 € · über 30: 25,00 €
Mindestens 199 € pro Monat und Gebäude
Preis pro Wohnung und Monat, gestaffelt nach Größe des Gebäudes, mit einem Mindestbetrag von 49 € (Ehrenamt+), 159 € (Essenziell) oder 199 € (Sorglos) zzgl. MwSt. pro Monat und Gebäude. Keller und Stellplätze sind kostenlos, wenn sie dem Eigentümer einer Wohnung im Gebäude gehören. Honorare werden einmal jährlich an den Verbraucherpreisindex (STATEC) angepasst. Antwort garantiert innerhalb von 48 Arbeitsstunden, im Vertrag festgeschrieben. Das Paket Ehrenamt+ richtet sich an Gebäude mit höchstens 9 Wohnungen, deren Syndic Miteigentümer ist.
Anzahl der Einheiten, Gemeinde, Ihre Erwartungen: zwei Minuten genügen.
Wir vergleichen unseren Vertrag Zeile für Zeile mit dem Ihres aktuellen Syndics.
Wir liefern den Beschlussvorschlag, bereit für die Tagesordnung.
Unterlagen, Konten und Verträge werden beim bisherigen Syndic abgeholt. Ihr Online-Bereich ist ab dem ersten Tag offen.
Jeder Miteigentümer hat seinen eigenen Zugang, am Computer oder am Handy. Kein Anruf mehr, um den Saldo zu erfahren oder ein Protokoll zu finden.
Jede bezahlte Rechnung erscheint mit Beleg. Der Beirat sieht das Bankkonto des Gebäudes ein.
Jeden Monat eine klare Zusammenfassung per E-Mail: Ausgaben, Zahlungseingänge und Salden.
Jeder Beschluss hat seinen Status: Angebot angefragt, Handwerker gewählt, Termin der Arbeiten, erledigt.
Protokolle, Abrechnungen, Verträge und Gemeinschaftsordnung, immer griffbereit.
Ein Leck, eine defekte Lampe? In 30 Sekunden melden und den Einsatz verfolgen.
Der auf Ihre Einheit entfallende Betrag, jederzeit sichtbar, auch beim Verkauf nützlich.
Einladung, Anlagen und Vollmachten in Ihrem Bereich.
Français, Deutsch, English, português: Jeder erhält Dokumente und Antworten in seiner Sprache.
| Kriterium | Klassischer Syndic | mäisyndic | Nur ehrenamtlicher Syndic |
|---|---|---|---|
| Preis für ein kleines Gebäude | Oft hohe Mindestpauschale | Veröffentlichter Preis pro Wohnung, ab 159 € pro Monat | Kostenlos, aber viel Zeit |
| Kosten außerhalb der Pauschale | Häufig, selten veröffentlicht | Alle auf dieser Website veröffentlicht | Keine |
| Antwortzeit | Unterschiedlich | 48 Arbeitsstunden, vertraglich garantiert | Je nach Verfügbarkeit |
| Sprachen | Eine oder zwei | FR · DE · EN · PT | Die des Ehrenamtlichen |
| Konten online einsehbar | Manchmal | In Echtzeit, mit Belegen | Selten |
| Berufliche Garantien | Ja | Ja | Nein |
Die Digitalisierung spart uns Zeit bei der Verwaltung. Diese Zeit verbringen wir in Ihren Gebäuden und mit Ihrem Verwaltungsbeirat.
mäisyndic ist auch zugelassener Immobilienmakler. Wir kennen Ihr Gebäude, seine Konten und seine Rücklage bereits: Ihre Verkaufsunterlagen sind innerhalb von 72 Stunden bereit, zum Vorzugspreis, wenn Sie über uns verkaufen.
Ja. BUSINESS EVOLUTION SARL verfügt über die Niederlassungsgenehmigungen als Immobilienmakler und als Immobilienverwalter – Syndic de copropriété (Nr. 10124351/2 und 10124351/3) sowie über die vom luxemburgischen Gesetz verlangten Garantien.
Der Wechsel wird in der Generalversammlung beschlossen. Wir bereiten den Beschlussvorschlag vor und holen anschließend Unterlagen, Konten und Verträge beim bisherigen Syndic ab. Die Schritte ansehen.
Das ist unser Kerngeschäft. Dank unserer Online-Organisation können wir kleine Miteigentümergemeinschaften gut und zu einem fairen Preis verwalten.
Ja. Jede Miteigentümergemeinschaft hat ihr eigenes Bankkonto, dessen Bewegungen im Online-Bereich einsehbar sind.
Ein paar Angaben genügen. Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden ein verbindliches Angebot, unverbindlich für Sie.