Que fait un syndic de copropriété ?
Le syndic administre l'immeuble pour le compte de tous les copropriétaires. Il exécute les décisions de l'assemblée générale, tient les comptes et veille à l'entretien des parties communes.
Tenir les comptes de la copropriété
Le syndic prépare le budget, envoie les appels de fonds, paie les fournisseurs, relance les retards de paiement et présente chaque année les comptes à l'assemblée générale. L'argent de la copropriété doit être suivi séparément de celui du syndic.
Organiser l'assemblée générale
Il convoque l'assemblée, prépare l'ordre du jour et les documents, rédige le procès-verbal, puis exécute ce qui a été voté : contrats, travaux, budget, fonds de travaux.
Entretenir l'immeuble et suivre les travaux
Nettoyage, ascenseur, chauffage, assurances, petites réparations : le syndic gère les contrats et intervient en cas de problème. Pour les travaux plus importants, il réunit les devis, les présente au vote et suit le chantier.
Gérer le fonds de travaux
Depuis le 1er août 2023, les copropriétés luxembourgeoises alimentent chaque année un fonds de travaux. Le syndic calcule la cotisation, l'appelle et suit le montant acquis par chaque lot. Notre guide du fonds de travaux.
Conserver les documents et informer
Règlement de copropriété, procès-verbaux, contrats, factures, plans : le syndic conserve les archives de l'immeuble et doit pouvoir les montrer aux copropriétaires. Chez mäisyndic, tout est consultable en ligne, dans la langue de chacun.
Bénévole ou professionnel ?
Dans certains petits immeubles, un copropriétaire assure la fonction de syndic bénévole. C'est possible, mais lourd : comptabilité, convocations, fonds de travaux. Notre formule Bénévole+ lui laisse la main et prend en charge la paperasse.
Combien coûterait mäisyndic pour votre immeuble ?
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