mäisyndic est le syndic en ligne pensé pour les petites et moyennes copropriétés du Luxembourg : une équipe locale, un espace ouvert 24 h/24 et un prix clair, sans mauvaise surprise.
Convocations, comptes et réponses en français, Deutsch, English ou português.
Beaucoup de copropriétés au Luxembourg ne comptent qu'une dizaine d'appartements. Elles ont les mêmes obligations que les grandes résidences, sans en avoir les moyens.
Depuis le 1er août 2023, chaque copropriété doit l'alimenter chaque année. Calcul, appels de fonds, suivi par lot : nous nous en chargeons.
Forfaits minimum élevés, réponses lentes, frais en plus. Chez mäisyndic, une copropriété de 6 lots est suivie avec le même soin qu'une de 60.
Comptabilité, convocations, relances, assurances… Nous reprenons tout, ou nous vous épaulons si vous souhaitez rester syndic.
Tous nos prix sont publiés sur ce site, suppléments compris, et notre contrat vous est remis avec le devis. Pas de ligne surprise sur le décompte.
Vous restez syndic bénévole, nous faisons l'administratif.
10,90 €HTVA / logement / mois
Minimum 49 € par mois et par immeuble
Nous sommes votre syndic professionnel, géré en ligne.
24,90 €HTVA / logement / mois
De 2 à 10 logements : 24,90 € · 11 à 30 : 21,90 € · plus de 30 : 20,00 €
Minimum 159 € par mois et par immeuble
Tout l'Essentiel, avec plus de présence et moins de suppléments.
29,90 €HTVA / logement / mois
De 2 à 10 logements : 29,90 € · 11 à 30 : 26,90 € · plus de 30 : 25,00 €
Minimum 199 € par mois et par immeuble
Prix par logement et par mois, dégressif selon la taille de l'immeuble, avec un minimum de 49 € (Bénévole+), 159 € (Essentiel) ou 199 € (Sérénité) HTVA par mois et par immeuble. Caves et parkings gratuits s'ils appartiennent au propriétaire d'un logement de l'immeuble. Honoraires indexés une fois par an sur l'indice des prix à la consommation (STATEC). Réponse garantie sous 48 h ouvrées, inscrite au contrat. La formule Bénévole+ s'adresse aux immeubles de 9 logements maximum dont le syndic est copropriétaire.
Nombre de lots, commune, vos attentes : deux minutes suffisent.
Nous comparons notre contrat avec celui de votre syndic actuel, ligne par ligne.
Nous vous fournissons la résolution prête à inscrire à l'ordre du jour.
Archives, comptes et contrats récupérés auprès de l'ancien syndic. Votre espace est ouvert dès le premier jour.
Chaque copropriétaire a son propre accès, sur ordinateur ou téléphone. Plus besoin d'appeler pour connaître son solde ou retrouver un procès-verbal.
Chaque facture payée apparaît avec sa pièce jointe. Le conseil syndical consulte le compte bancaire de l'immeuble.
Chaque mois, un résumé clair par e-mail : dépenses, paiements reçus et soldes.
Chaque décision votée a son statut : devis demandé, artisan choisi, date des travaux, terminé.
Procès-verbaux, décomptes, contrats et règlement, toujours à portée de main.
Une fuite, une lampe en panne ? Signalez-la en 30 secondes et suivez l'intervention.
Le montant acquis par votre lot, visible à tout moment, utile aussi en cas de vente.
Convocation, annexes et procurations disponibles dans votre espace.
Français, Deutsch, English, português : chacun reçoit ses documents et ses réponses dans la langue choisie.
| Critère | Syndic classique | mäisyndic | Syndic bénévole seul |
|---|---|---|---|
| Prix pour un petit immeuble | Forfait minimum souvent élevé | Prix par logement publié, dès 159 € par mois | Gratuit, mais beaucoup de temps |
| Frais en plus du forfait | Fréquents, rarement publiés | Tous publiés sur ce site | Aucun |
| Délai de réponse | Variable | 48 h ouvrées, garanti par contrat | Selon ses disponibilités |
| Langues | Une ou deux | FR · DE · EN · PT | Celle du bénévole |
| Comptes consultables en ligne | Parfois | En temps réel, factures jointes | Rarement |
| Garanties professionnelles | Oui | Oui | Non |
Le numérique nous fait gagner du temps sur l'administratif. Ce temps, nous le passons dans vos immeubles et avec vos conseils syndicaux.
mäisyndic est aussi agent immobilier agréé. Nous connaissons déjà votre immeuble, ses comptes et son fonds de travaux : votre dossier de vente est prêt sous 72 h, à tarif préférentiel si vous vendez avec nous.
Oui. BUSINESS EVOLUTION SARL dispose des autorisations d'établissement d'agent immobilier et d'administrateur de biens – syndic de copropriété (n° 10124351/2 et 10124351/3), ainsi que des garanties exigées par la loi luxembourgeoise.
Le changement se vote en assemblée générale. Nous préparons la résolution, puis nous récupérons archives, comptes et contrats auprès de votre ancien syndic. Voir les étapes.
C'est notre cœur de métier. Notre organisation en ligne nous permet de bien gérer les petites copropriétés à un prix raisonnable.
Oui. Chaque copropriété dispose de son propre compte bancaire, et ses mouvements sont consultables dans l'espace en ligne.
Quelques informations suffisent. Vous recevez un devis ferme sous 48 h, sans engagement.